Tagunk kérdése:

Édesapám 2013. évben nekem ajándékozta azt a lakást, amelyben élt. – írja K.F. – A lakás forgalmi értékét akkor 14.500.000 Ft-ra becsülték, ez szerepelt az ajándékozási szerződésben. Édesapám ez évben elhunyt. Én a lakást a múlt hónapban eladtam 17.000.000 Ft-ért. A kérdésem az, mennyi személyi jövedelemadót kell fizetni az eladott lakás után.

Az ügyvéd válaszol:

A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint az ingatlan eladásakor a kapott bevételből (eladási árból) le kell vonni – többek között – az ingatlan megszerzésére fordított összeget, azaz azt az összeget, amelyért az eladott ingatlan korábban megvásárlásra került. Mivel esetünkben ajándékozás történt, itt nem beszélhetünk korábbi vételárról. Ezért a törvény úgy rendelkezik, hogy az eladásból származó bevételből annak 75 %-át kell levonni. Ez alapján  tehát az adó alapja az eladásból származó bevétel 25 %-a, a 17.000.000 Ft bevétel esetében 4.250.000 Ft lenne.

A törvény azonban az előbbi szerint számított összeget tovább csökkenti arra tekintettel, hogy az ingatlan megszerzése és eladása között hány év telt el. Esetünkben a tulajdonjog megszerzése 2013. évben, az eladása 2015. évben történt. A rendelkezés szerint a jövedelem a számított összeg – a 4.250.000 Ft – 90 %-a, ha az eladás a megszerzés évét követő második évben történt. Így a jövedelem 3.825.000 Ft, az ez utáni 16 % személyi jövedelemadót kell majd bevallani és megfizetni a 2015. évi bevallás benyújtása során, 2016. évben.